Ce que l'édition montre
Trois constats
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Parmi les offres suisses suivies ici, aucune n'est à la fois tokenisée, avec un droit réel sur l'immeuble et un ticket sous 1'000 CHF. En Suisse, le droit réel passe par la copropriété au registre foncier, dès 25'000 à 100'000 CHF.
10 € – 50 $
C'est le ticket d'entrée hors de Suisse (Bricks, Lofty). La contrepartie : vous détenez une créance ou une part de société étrangère, pas un bout d'immeuble.
~140 M$
Levés par RealT avant sa liquidation annoncée le 2 juillet 2026. Le risque n°1 n'est pas le bâtiment : c'est la plateforme.
La méthode
Les 5 questions posées à chaque offre
- Qu'est-ce que je possède ?Droit réel, action, part de société, prêt.
- Combien pour entrer ?Le ticket minimum réel.
- Puis-je revendre ?Le marché secondaire promis et celui qui existe.
- Qui surveille ?Autorité, agrément, place de négociation.
- Que rapporte-t-il vraiment ?Le rendement affiché, et ce qu'il inclut.
Les offres
La liste, vérifiée et sourcée
À l'étude pour la prochaine édition
- Les partenaires Blocksquare : 18 places de marché immobilières en marque blanche. Aucune n'est suisse, et aucune ne dit clairement si elle accepte les résidents suisses.
- SeturionX (ex-BX Digital, renommée le 15.09.2026) : place de négociation sur blockchain autorisée par la FINMA, accessible seulement via des banques. Aucun titre immobilier admis à ce jour.
- Swissroc Club (Genève) : prêts obligataires dès 5'000 CHF, rendement visé de 5 à 15 %. Revente et surveillance non publiées.
Chaque lundi, une offre passe au Crash-Test.
La newsletter décortique un projet de cette liste, du rendement affiché au rendement réel, avec le regard de l'architecte sur l'immeuble. Le bonus sort le mardi sur la chaîne WhatsApp.
L'Observatoire ImmoWave est une analyse indépendante d'informations publiques, vérifiées à la date indiquée sur chaque fiche. Les conditions des plateformes changent : vérifiez-les avant d'investir. Ceci n'est pas un conseil en investissement. Une erreur, une offre à ajouter ? Écrivez-moi sur LinkedIn.